随着P2P大大发展，其接入房地产项目渐渐构成了房企融资、出让房地产类产品收益权以及必要投资赎楼贷业务等多种模式。《每日经济新闻》记者调查找到，以小牛在线活期牛01期为代表的债权出让产品不存在信息不半透明情况。

有业内人士告诉他记者，该产品有自融指控，其声称的债权出让模式在未来也可能会被监管层取消，记者针对涉及问题专访小牛在线，不过该平台拒绝接受了记者的专访。而在P2P赎楼贷业务中，e人e债的 赎楼项目-深圳宝安三处物业系列更为典型。礼德财富CEO洪凯彬告诉他《每日经济新闻》记者，赎楼贷业务只不过很合适P2P去拓展，和目前P2P匹配度很高，因为赎楼业务具备周期短、收益低、风险比较高效率等特点，未来在二手车以及赎楼业务上，将有很多P2P平台进行白热化缠斗。

小牛在线：产品信息透露较为简单项目名称：活期牛01期项目金额：1296万元年化收益率：12%项目期限：随时并转出有，资金可取现根据小牛在线的叙述，活期牛01期归属于出让深圳小牛资本新富三号投资企业 (受限合伙)(以下全称新富三号)的合伙份额收益权。该合伙企业主要投资于深圳等地区的赎楼等业务。该合伙企业由深圳市小牛投资管理有限公司联合成立管理并享有20%合伙企业份额，总额1296万元，公司网站称之为，因公司经营必须，要求将持有人的1296万元合伙企业份额展开收益权出让，本标的以人民币1元=1合伙份额的形式股份。

模式上看，房屋原业主向小牛投资申请人短期贷款用作赎楼展开交易，小牛投资替客户还完了贷款，银行把赎出的房产证给公司，小牛投资把房产证抵押给银行，银行把新的贷款派发到公司登录账户，小牛投资提早交还赎楼资金，把剩下的房款返给原客户。赎楼是指，付清卖方该物业的抵押贷款本息并吊销抵押注册，将一手证赎出，一手证赎出且抵押注册被吊销，视作赎楼已完成。不过，小牛在线网站上只获取了新富三号非法人企业营业执照和股东信息，并无其他详细信息。

营业执照表明，该赎楼产品名称为深圳小牛新富三号投资企业(受限合伙)，继续执行事业合伙人为深圳市小牛投资管理有限公司，委派代表为彭钢。该合伙产品实缴出资额6486万元，深圳市小牛投资管理有限公司出资作为普通合伙人1296万，出资比例为19.98%。

记者查询深圳市市场监督管理局网站找到，该合伙产品许可经营信息为一般经营项目，还包括投资管理等。从网站透露的信息来看，产品信息十分非常简单，投资者据此辨别项目风险很大，而业内人士告诉他记者，小牛在线在业内十分高调，产品信息如此非常简单，更容易引发了人们的猜测。《每日经济新闻》记者就该产品否不存在专访了深圳市市场监督管理局，该局一位负责管理宣传的人员回应，有许多企业在管理局注册，不过并无法确认否有该产品。

一位相似小牛在线的业内人士告诉他记者，活期牛01期出让深圳小牛资本新富三号投资企业 (受限合伙)的合伙份额收益权项目是自融，项目本身也是骗的，融资的目的在于资金周转及扩展。日前，记者就项目真实性专访小牛在线涉及管理人员，不过其市场部一位人士回应，经与管理层交流后，继续不拒绝接受电邮等方式专访，并回应对外宣传有一个范围，只有几家媒体可以专访，其本人对明确的每个项目不确切，也无法代表公司讲话。

记者以投资者身份专访该公司客服人员，对方回应，活期产品归属于债权出让模式，出让小牛资本是基金产品，该产品用作赎楼业务，目前债权出让的所有届满产品都已兑付，所有产品的债权人亲率高于3%。这位客服人员还称之为，新富三号是小牛资本之前的产品，这部分早就在线下销售完了。

目前，线上出让公司持有人的收益权，现在线下买的赎楼产品是小牛资本放心投基金(系列)产品，不过记者未在小牛资本网站上查询到新富三号产品。对于新富三号实际的项目方案和明确转了哪些项目，该客户人员回应并不确切。记者查询找到，新富三号产品正式成立于2013年9月30日，经过2013年11月20日和2014年4月8日两次出资额更改，期初由深圳市小牛新财富管理有限公司出资10万元，随后更改为深圳市小牛投资管理有限公司以及深圳市小牛新财富管理有限公司，实际出资额100万，最后一次更改追加了近40受限合伙人，更改后全额资本为6486万元，从时间上来看，产品正式成立日期要早 小牛资本放心投基金(系列)产品。

产品讲解很非常简单，小牛在线的风触如何做到的呢?公司网站表明，风触措施使用由专业的管理团队征选投资项目，对项目展开全程管控,确保投资款项用途。借款用途具体，客户借款资金唯一的用途是用作解押，可有效地避免资金侵吞;偿还来源具体，用物业出售款或银行派发的贷款(有数审核国家发改委)偿还债务本息，偿还有充分保证。目前,在小牛资本网站销售的小牛资本放心投基金 (系列)产品表明，该受限合伙产品投资于深圳等地区赎楼业务。每月分配一次收益，届满还本，筹措规模4000万元~1亿元，预期收益8%~13%。

上述客服人员回应，此产品和新富三号并无关系。从小牛在线网站对产品的叙述来看，其声称的债权出让模式或许也不存在疑惑。据此前媒体报道，由于线下债权出让不存在信息不半透明、资金用于不规范等风险，监管层对线下债权出让模式有忧虑，而未来将实施的P2P监管条例有可能落幕这一模式。

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